Vendi meu imóvel financiado. E agora? Guia completo
Conseguiu um comprador, mas a dívida com o banco ainda existe? Veja como proceder.
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Fique tranquilo. Vender um imóvel que ainda está sendo pago ao banco é uma operação rotineira. [cite_start]Existem dois cenários principais[cite: 1]:
Cenário 1: Comprador paga à Vista
É o processo mais simples.
- Solicite ao seu banco o saldo devedor para quitação.
- O comprador paga o valor. Você usa parte para quitar o boleto do banco e fica com o lucro.
- O banco emite o "Termo de Quitação". [cite_start]
- Você leva o termo ao cartório para dar baixa na alienação fiduciária[cite: 1].
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Cenário 2: Comprador também vai Financiar
Chamamos isso de Interveniência Quitante. [cite_start]O banco do comprador "intervém" para quitar sua dívida[cite: 1].
- O comprador aprova crédito no banco dele (Banco B).
- O Banco B contata seu banco (Banco A) para saber o saldo da dívida.
- É emitido um contrato único envolvendo você, o comprador e os dois bancos. [cite_start]
- O Banco B paga o Banco A. O restante do dinheiro (seu lucro) cai na sua conta[cite: 1].
[cite_start]
Atenção ao Prazo: O processo de interveniência quitante envolve comunicação entre bancos e cartórios, podendo levar de 30 a 90 dias[cite: 1]. Avise seu comprador!
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