Guia do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV)
Entenda as faixas, taxas, subsídios e regras do maior programa habitacional do Brasil.
O que é o programa?
O Minha Casa, Minha Vida é um programa do Governo Federal que facilita a compra da casa própria para famílias de diversas rendas. Ele oferece condições especiais que não são encontradas no mercado tradicional, como taxas de juros mais baixas, subsídios (um valor que o governo "dá" para ajudar a pagar) e prazos longos.
Faixas de Renda e Benefícios (Urbano - 2025)
Faixa 1
Renda Bruta Familiar Mensal: até R$ 2.640
Valor Máximo do Imóvel: Até R$ 190.000 (varia com a localidade)
Benefícios: Condições mais favoráveis, com os maiores subsídios (até R$ 55.000) e as menores taxas de juros. Beneficiários do Bolsa Família ou BPC podem ser isentos das parcelas.
Faixa 2
Renda Bruta Familiar Mensal: de R$ 2.640,01 a R$ 4.400
Valor Máximo do Imóvel: Até R$ 264.000 (varia com a localidade)
Benefícios: Também tem direito ao subsídio de até R$ 55.000. As taxas de juros continuam reduzidas.
Faixa 3
Renda Bruta Familiar Mensal: de R$ 4.400,01 a R$ 8.000
Valor Máximo do Imóvel: Até R$ 350.000
Benefícios: Não há subsídio, mas o programa garante acesso a taxas de juros mais atrativas do que as praticadas no mercado.
Nova Faixa (Classe Média)
Renda Bruta Familiar Mensal: de R$ 8.000,01 a R$ 12.000
Valor Máximo do Imóvel: Até R$ 500.000
Benefícios: Lançada recentemente, esta faixa permite financiar imóveis de valor mais alto com taxas de juros fixas e mais baixas que as de mercado.
Taxas de Juros Atuais (ao ano)
| Faixa de Renda | Região | Taxa (Cotista FGTS) | Taxa (Não Cotista) |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 (até R$ 2.640) |
Norte e Nordeste | 4,00% | 4,50% |
| Sul, Sudeste e C.O. | 4,25% | 4,75% | |
| Faixa 2 (até R$ 4.400) |
Norte e Nordeste | 4,75% a 6,50% | 5,25% a 7,00% |
| Sul, Sudeste e C.O. | 5,00% a 6,50% | 5,50% a 7,00% | |
| Faixa 3 (até R$ 8.000) |
Brasil | 7,66% | 8,16% |
Quem pode participar? (Requisitos Gerais)
- Ser brasileiro ou naturalizado.
- Não possuir imóvel residencial em seu nome.
- Não ter recebido benefício habitacional do governo anteriormente.
- Não ter financiamento imobiliário ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
- Não estar em cadastros de inadimplentes como o CADIN (Nome Limpo é essencial).
Você se enquadra no programa?
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