"Juros de Obra" ou "Taxa de Evolução de Obra": O que é e Como se Proteger
Você paga todo mês, mas a dívida não diminui. Entenda porquê.
Ao comprar na planta, você pode notar algo estranho: paga boletos mensais ao banco, mas seu saldo devedor continua intacto. [cite_start]Você está pagando os "Juros de Obra" (ou Taxa de Evolução de Obra - TEO)[cite: 1].
O que é essa cobrança?
São os juros que a construtora paga ao banco pelo empréstimo para construir o prédio. [cite_start]A construtora repassa esse custo para você[cite: 1].
Importante:
Durante a obra, esse valor NÃO AMORTIZA sua dívida. Ele serve apenas para pagar os juros daquele período. [cite_start]A dívida real só começa a cair após a entrega das chaves[cite: 1].
E se a obra atrasar? (Seus Direitos)
[cite_start]O STJ já consolidou o entendimento: é ilegal a cobrança de juros de obra após o prazo final de entrega das chaves[cite: 1].
Se a construtora atrasou, você não pode ser penalizado. O que fazer:
- Verifique a data de entrega no contrato (incluindo os 180 dias de tolerância).
- Notifique a construtora formalmente questionando a cobrança extra. [cite_start]
- Se a cobrança persistir, busque ajuda jurídica para suspender o pagamento ou pedir o reembolso[cite: 1].
Evite surpresas no orçamento
Use nosso simulador para prever as parcelas futuras do seu financiamento após a entrega das chaves.
Simular Pós-Obra