Alerta Financeiro

Custo Efetivo Total (CET): O Verdadeiro Preço do seu Financiamento

Por que você nunca deve olhar apenas para a taxa de juros.

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Muitas pessoas comparam financiamentos olhando apenas para a taxa de juros anunciada no comercial. Isso é um erro que pode custar caro! O que realmente importa é o Custo Efetivo Total (CET), que representa a soma de todos os custos da operação.

O que está incluso no CET?

O CET é expresso como um percentual anual. Além dos juros, ele "esconde" (ou revela) os seguintes custos:

  • Taxas de Abertura de Crédito (TAC): Cobrada no início do processo.
  • Seguros Obrigatórios: Principalmente o MIP (Morte e Invalidez Permanente) e o DFI (Danos Físicos ao Imóvel).
  • Taxas Administrativas: Custos de manutenção mensal do contrato (geralmente R$ 25,00/mês).
  • Impostos: Como o IOF (Imposto sobre Operações Financeiras).
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Exemplo Prático: A Pegadinha

Imagine dois bancos oferecendo crédito para o mesmo imóvel:

Banco A

Taxa de Juros: 9,5% a.a.

Seguros Caros + Taxas Altas

CET Final: 11,5% a.a.

Banco B

Taxa de Juros: 9,9% a.a.

Seguros Baratos + Isenção de Taxas

CET Final: 10,8% a.a.

Neste exemplo, o Banco B é mais barato, mesmo tendo uma taxa de juros nominalmente maior. Sempre peça a "Planilha CET" ao gerente antes de assinar.

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Compare com precisão

Em nosso simulador, você pode ajustar a taxa de juros para refletir o CET e ver o custo real.

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